Idealna parcelacija

Osnova za “gradnju sa suncem” je parcelacija zemljišta koja je u skladu sa putanjom sunca. Idealna parcelacija omogućuje da kuća bude sa svojim prostorijama za dnevno boravljenje biti okrenuta prilično točno prema jugu te da susjedna kuća na južnoj strani - u naselju za samostojeće obiteljske kuće - bude udaljena minimalno 20 metara. Također je idealno da se pravac ceste proteže od istoka prema zapadu. Odgovarajućim urbanističkim planom uređenja određuje se položaj kuća tako da se sprečava međusobno zasjenjenje kuća i da buka s ulice dopire do vrtova.

Plusenergetsko naselje u Königsfeldu, Njemačka (izvor: plusenergiehaus.de) 

Ovakav je koncept razvijen i primijenjen u nekim europskim zemljama i gradovima. Samo u donjoj Austriji je već preko pet općina primijenilo takvo urbanističko uređenje i parcele prilagodile za gradnju sa suncem, te na istima nude od običnih obiteljskih kuća pa sve do pasivnih kuća sa vrlo visokom kvalitetom stanovanja.

Prava mjera

Za prosječnu obiteljsku kuću potrebna je parcele veličine od barem 500 do oko 800 m². Međutim, postoje opčine i gradovi koji u svojim urbanističkim planovima određuju i veće minimalne površine za građevinske parcele, kako izgrađenost naselja ne bude previše gusta. Za dvojne kuće su parcele od 800 m² na više prikladne.

Posebna pravila vrijede za kuće u nizu i za gusto izgrađena naselja i interpolacije. Kod takvih građevina može udio površine iznositi između 150 i 300 m2. Međutim, nije samo veličina bitna za ostvarenje građevinskog poduhvata nego je vrlo važan i oblik parcele. Pri planiranju i izgradnji vašeg doma trebaju se poštovati određena pravila poput minimalne udaljenosti od međe, građevinski pravac i granice građevinskog područja.

Ako se kod kupnje nekretnine planira naknadna nadogradnja ili proširenje, parcela mora imati dovoljno prostora za takve zahvate, odnosno trebaju se poštovati urbanistički uvjeti (udaljenosti, gustoča izgradnje, itd).