utorak, 7. lipnja 2011.

Osunčanje kuće

Ukoliko se želi iskoristiti solarni energetski prinos treba se prije kupnje zemljišta provjeriti da li razne prepreke - poput drva, gore ili susjednih građevine - zasjenjuju zimi planiranu kuću. Za to postoje tri metode:

Arhitektonski dijagram sijena
Najtočniju metodi vrši solarni arhitekt, koji svojom kamerom i šablonom putanja sunca snima obrise susjednih objekata.
Zatim se fotografija unosi u dijagram sijena pomoću kojeg se vrednuje zasjenjenje kuće. Sve prepreke koje se nalaze iznad linije koja označava 21. prosinac bacaju zimi sjenu na promatranu točku. Prema vremenskoj i dnevnoj oznaci na šabloni može se točno vidjeti kada kuća neće biti u sjeni.
Izvor: www.hausbauer.at / Obrada: Savršen dom

Kod prikazanog primjera se vidi da će kuća za koju se vrši mjerenje biti u prosincu od 10.00 do 14.00 sati u sjeni susjedne kuće, a u studenome i siječnju od 11.00 do 14.00 sati. Tek od veljače do listopada kuća nije u sjeni susjedne građevine.

Pogled prema gore pod kutem od 20°
Najjednostavniji i najbrži način provjere da li neki objekt baca sjenu na vašu buduću kuću je taj da se gleda ravno na jug i da se ruka podigne prema gore pod kutem oko 20°.
Sve prepreke koje su vidljive iznad ruke bacaju zimi sijenu na vašu planiranu kuću i predstavljaju problem kod iskorištavanja sunčeve energija.

Solarne šablone
Pomoću dostupnih dijagrama kretanja sunca na nebu moguće je izraditi solarnu šablonu kojom se može na željenoj lokaciji provjeriti koji predmeti mogu zimi predstavljati problem.
Takve šablone se mogu i kupiti, ali je potrebno prije kupnje provjeriti za koju geografsku poziciju su izrađene.
Izvor: www.solarserver.de
Uskoro ćemo čitateljima našeg bloga pripremiti šablonu koju možete preuzeti i sami sastaviti.

četvrtak, 2. lipnja 2011.

Gradnja sa suncem

Kada nađete optimalno orijentirano zemljište, odnosno kada je okrenuto prema jugu a planirana kuća ne bude u sjeni drveća, okolnih brežuljaka ili građevina, te ukoliko zimi nema previše maglovitih i oblačnih dana, onda se može čak i do 30% potrebne energije za zagrijavanje prostora dobiti isključivo pasivnim iskorištavanjem sunčeve energije i to uglavnom velikim staklenim površinama na južnoj strani kuće. (Više o tome možete saznati u videu o 50+ Energetskim kućama)
Sunčana kuća - 3D prikaz (izvor: www.sonnenhaus-institut.de)

Uvjet za to je međutim da u kući ima dovoljno masivnih elemenata koji upijaju i akumuliraju toplinu (masivna gradnja). Kod velikih staklenih površina mora se voditi računa o tome da se zrak u prostorijama ne bi suncem previše zagrijao i postao nesnošljiv, što se postiže raznim sjenilima koja se i u zimskim mjesecima mogu spuštati u slučaju potrebe.

Idealna parcelacija

Osnova za “gradnju sa suncem” je parcelacija zemljišta koja je u skladu sa putanjom sunca. Idealna parcelacija omogućuje da kuća bude sa svojim prostorijama za dnevno boravljenje biti okrenuta prilično točno prema jugu te da susjedna kuća na južnoj strani - u naselju za samostojeće obiteljske kuće - bude udaljena minimalno 20 metara. Također je idealno da se pravac ceste proteže od istoka prema zapadu. Odgovarajućim urbanističkim planom uređenja određuje se položaj kuća tako da se sprečava međusobno zasjenjenje kuća i da buka s ulice dopire do vrtova.
Plusenergetsko naselje u Königsfeldu, Njemačka (izvor: plusenergiehaus.de
Ovakav je koncept razvijen i primijenjen u nekim europskim zemljama i gradovima. Samo u donjoj Austriji je već preko pet općina primijenilo takvo urbanističko uređenje i parcele prilagodile za gradnju sa suncem, te na istima nude od običnih obiteljskih kuća pa sve do pasivnih kuća sa vrlo visokom kvalitetom stanovanja.

srijeda, 1. lipnja 2011.

Dostupna infrastruktura

Jedno daljnje vrlo važno obilježje idealne nekretnine je dostupna infrastruktura, odnosno da li je uz odabrano gradilište već dovedena sva potrebna infrastruktura ili će još mnogo godina proći dok ne dođu svi željeni i potrebni priključci.
Posebno je važna cesta, koja bi prije početka građenja već trebala postojati, jer se građevinski materijal i oprema nekako moraju dopremiti do gradilišta. Idealno bi bilo da je ta cesta i asfaltirana. Za gradnju kuće je također potrebna voda, struja, a važni su i priključci na kanalizaciju, telefon i plin.
slika: dan / FreeDigitalPhotos.net

Ukoliko djelomice nema tih priključaka i te infrastrukture, morate se sami pobrinuti za sve to, a općine rijetko nadoknađuju takve troškove. Gradnja na takvom području na kojem nije dostupna sva potrebna infrastruktura, mogla bi postati vrlo skupa.
Također bi bilo dobro unaprijed saznati kako i kada je organiziran odvoz otpada i čišćenje snijega, te koliko to košta.

utorak, 24. svibnja 2011.

Urbanistički uvijeti

slika: Tom Curtis / FreeDigitalPhotos.net

Kada neko područje uzmete u uže razmatranje, obavezno treba na općini zatražiti uvid u urbanistički plan. Vrlo je važna namjena prostora, odnosno potrebno je da se željeno zemljište nalazi u prostoru namijenjenom za gradnju stambenih građevina. Također treba izbjegavati parcele koje graniče sa područjima gospodarske ili poljoprivredne namjene, jer bi vam povećano opterećenje bukom iz pogona i tvornica kao i neugodni mirisi stoke i gnojiva mogli iz dana u dan smetati i predstavljati ozbiljan problem. Također bi trebalo izbjegavati željezničke pruge, brze ceste i autoceste, visokonaponske vodove (dalekovode) itd.

Uz planove namjene prostora trebali bi provjeriti i ostale urbanističke uvijete gradnje kojima su određene maksimalna izgradnja i iskoristivost građevinskog zemljišta, visina građevine, nagib krova i druga svojstva građevine.

ponedjeljak, 23. svibnja 2011.

Prava mjera

Za prosječnu obiteljsku kuću potrebna je parcele veličine od barem 500 do oko 800 m². Međutim, postoje opčine i gradovi koji u svojim urbanističkim planovima određuju i veće minimalne površine za građevinske parcele, kako izgrađenost naselja ne bude previše gusta. Za dvojne kuće su parcele od 800 m² na više prikladne.
Posebna pravila vrijede za kuće u nizu i za gusto izgrađena naselja i interpolacije. Kod takvih građevina može udio površine iznositi između 150 i 300 m2. Međutim, nije samo veličina bitna za ostvarenje građevinskog poduhvata nego je vrlo važan i oblik parcele. Pri planiranju i izgradnji vašeg doma trebaju se poštovati određena pravila poput minimalne udaljenosti od međe, građevinski pravac i granice građevinskog područja.
Ako se kod kupnje nekretnine planira naknadna nadogradnja ili proširenje, parcela mora imati dovoljno prostora za takve zahvate, odnosno trebaju se poštovati urbanistički uvjeti (udaljenosti, gustoča izgradnje, itd).

Lokacija nekretnine

Lokacija gradnje je vrlo važna. Zapravo, tri najvažnije stvari za svaku nekretninu su lokacija, lokacija i lokacija. Svatko od nas ima neko omiljeno područje na kojem bi htio živjeti – blizu mora, planina ili uz šumu itd. Pitanje gdje ćemo graditi budući dom je također pod utjecajem kruga prijatelja i rodbine, kao i osobnih stavova – da li netko želi biti u centru društvenih zbivanja ili radije uživati u tišini odvojenosti.
slika: Suat Eman / FreeDigitalPhotos.net
Važna pitanja poput udaljenost do posla koju se svakodnevno prevaljuje, dostupnost trgovina za opskrbu kućnim potrepštinama, najbliži trgovački centar, udaljenosti do škole i vrtića, dostupnost liječnika i ljekarna, postojanje kino dvorana, kazališta i drugih kulturnih ustanova, su samo neki detalji koje se trebaju pomno analizirati. Svakodnevne aktivnosti i životne potrebe bi trebalo biti moguće obaviti bez poteškoča, čak i ako nemate vozilo.

nedjelja, 22. svibnja 2011.

Potraga za nekretninom

 Nekada je potraga za nekretninom započela kupnjom nekog oglasnika. Danas postoje uz uobičajene oglasnike i posebne rubrike za nekretnine koje tjedno izlaze u popularnim dnevnim novinama. Čak postoje specijalizirani časopisi u kojima se oglašavaju isključivo nekretnine. Međutim, kako tehnologija napreduje a internet ulazi u sve više domova, traženje nekretnine pomoću interneta postaje sve popularnije. Najveći izbor pružaju portali za nekretnine na kojima su oglašene građevine od posrednika nekretnina kao i privatni oglasi a da ti portali nisu u vlasništvu neke agencije za posredovanje u prometu nekretnina. Tako se pronalaze objektivne ponude koju se mogu filtrirati prema željenim zahtjevima (veličina, lokacija, cijena, ...).
Putem interneta je moguće iz udobnosti svog doma u miru i bez hektike, anonimno i objektivno, prikupiti informacije o trenutnoj ponudi na tržištu nekretnina i usporediti ponude. Po potrebi je moguće putem telefona ili e-maila odmah stupiti u kontakt sa prodavateljem nekretnine.

subota, 21. svibnja 2011.

Cheklista

Prije nego počnete tražiti građevinsko zemljište ili pak gotovu nekretninu za svoj dom iz snova trebali biste napraviti popis za provjeru nekretnina (takozvanu checklistu) pomoću kojeg ćete moći provjeriti i usporediti sve važne zahtjeve koje stavljate pred željenu nekretninu. Tako si olakšavate međusobnu usporedbu svih pronađenih nekretnina na temelju traženih i stvarnih svojstva, te isključiti one nekretnine koje ne udovoljavaju vašim zahtjevima.
Na temelju takvog popisa bit će vam i lakše odrediti stvarnu vrijednost nekretnine nasuprot onoj koju vlasnik traži te možda uspijete i ishoditi nižu cijenu za neku nekretninu koja vam je interesantna.

Prvi korak prema vlastitom domu

Ostvarenje sna o vlastita četiri zida gotovo uvijek započinje kupnjom nekretnine ili građevinskog zemljišta. Da se pri kupnji nekretnine odnosno građevinskog zemljišta treba dobro otvoriti oči i da treba pri tome biti vrlo oprezan i obratiti pažnju na mnoge detalje znaju svi koji su već jednom u životu bili u prilici kupovati nekretninu.
Većina nas prije same kupnje ima već jasnu viziju gdje i što želi kupiti i koliko maksimalno može nekretnina koštati. Međutim sve ponude na tržištu, odnosno prikupljene ponude mogu se na jednostavan i pregledan način usporediti samo ukoliko se unaprijed definiraju svi zahtjevi i izradi "profil" tražene nekretnine. U tu svrhu je najbolje pripremiti popis za provjeru značajki nekretnine, takozvanu "cheklistu".
slika: Danilo Rizzuti / FreeDigitalPhotos.net

Koje točke treba provjeriti:
Kada se uputite na potragu za idealnim zemljištem ili nekretninom trebali biste se držati slijedećih koraka i definirati odnosno obratiti pažnju na slijedeće osobine:
  1. Izrada popis provjere nekretnine - cheklistu
  2. Potraga za nekretninom na internetu
  3. Željena lokacija nekretnine
  4. Željena veličina i oblik zemljišta
  5. Koja je namjena prostora u urbanističkom planu
  6. Dostupna infrastruktura
  7. Optimalna parcelacija
  8. Mogućnost iskorištavanja sunčeve energije
  9. Dnevna i godišnja putanja sunca
  10. Očekivani toplinski gubici
  11. Sastav tla, podzemne vode i nagib terena
  12. Vjerojatnost poplava, lavina i odrona
  13. Udaljenost od autoceste, željeznice, zračnih koridora, dalekovoda
  14. Stanje nekretnine u zemljišnim knjigama
  15. Granice terena i parcelacijski plan
  16. Etažiranje i određivanje zajedničkog korištenja
  17. Rizik suvlasništva
  18. Prikladna kupoprodajna cijena
  19. Kupoprodajni ugovor
O svim ovim točkama ću u narednim člancima pobliže pisati i skrenuti pažnju na svaki detalj na koji treba paziti prije kupnje nekretnine.