Cheklista

Prije nego počnete tražiti građevinsko zemljište ili pak gotovu nekretninu za svoj dom iz snova trebali biste napraviti popis za provjeru nekretnina (takozvanu checklistu) pomoću kojeg ćete moći provjeriti i usporediti sve važne zahtjeve koje stavljate pred željenu nekretninu. Tako si olakšavate međusobnu usporedbu svih pronađenih nekretnina na temelju traženih i stvarnih svojstva, te isključiti one nekretnine koje ne udovoljavaju vašim zahtjevima.

Na temelju takvog popisa bit će vam i lakše odrediti stvarnu vrijednost nekretnine nasuprot onoj koju vlasnik traži te možda uspijete i ishoditi nižu cijenu za neku nekretninu koja vam je interesantna.

Prvi korak prema vlastitom domu

Ostvarenje sna o vlastita četiri zida gotovo uvijek započinje kupnjom nekretnine ili građevinskog zemljišta. Da se pri kupnji nekretnine odnosno građevinskog zemljišta treba dobro otvoriti oči i da treba pri tome biti vrlo oprezan i obratiti pažnju na mnoge detalje znaju svi koji su već jednom u životu bili u prilici kupovati nekretninu.
Većina nas prije same kupnje ima već jasnu viziju gdje i što želi kupiti i koliko maksimalno može nekretnina koštati. Međutim sve ponude na tržištu, odnosno prikupljene ponude mogu se na jednostavan i pregledan način usporediti samo ukoliko se unaprijed definiraju svi zahtjevi i izradi "profil" tražene nekretnine. U tu svrhu je najbolje pripremiti popis za provjeru značajki nekretnine, takozvanu "cheklistu".

slika: Danilo Rizzuti / FreeDigitalPhotos.net

Koje točke treba provjeriti:
Kada se uputite na potragu za idealnim zemljištem ili nekretninom trebali biste se držati slijedećih koraka i definirati odnosno obratiti pažnju na slijedeće osobine:

1. Izrada popis provjere nekretnine - cheklistu
2. Potraga za nekretninom na internetu
3. Željena lokacija nekretnine
4. Željena veličina i oblik zemljišta
5. Koja je namjena prostora u urbanističkom planu
6. Dostupna infrastruktura
7. Optimalna parcelacija
8. Mogućnost iskorištavanja sunčeve energije
9. Dnevna i godišnja putanja sunca
10. Očekivani toplinski gubici
11. Sastav tla, podzemne vode i nagib terena
12. Vjerojatnost poplava, lavina i odrona
13. Udaljenost od autoceste, željeznice, zračnih koridora, dalekovoda
14. Stanje nekretnine u zemljišnim knjigama
15. Granice terena i parcelacijski plan
16. Etažiranje i određivanje zajedničkog korištenja
17. Rizik suvlasništva
18. Prikladna kupoprodajna cijena
19. Kupoprodajni ugovor

O svim ovim točkama ću u narednim člancima pobliže pisati i skrenuti pažnju na svaki detalj na koji treba paziti prije kupnje nekretnine.